Как выбрать участок

Запишись на бесплатную консультацию и мы поможем вам с выбором участка
как выбрать участок
Если вбить в поисковик «как выбрать участок», то первые пару страниц вы получите проплаченные материалы от агентств недвижимости, целью которых не является предоставление достоверной информации. Задача такого материала - подвести читателя к мысли — купить участок у владельца сайта или компании-рекламодателя. Кроме того, информацию полезно знать, чтобы не попасться на уловки нечистых на руку строительных организаций или риелторов.
Многие люди, планируя строительство загородного дома, совершают большую ошибку, уделяя слишком мало внимания процессу выбора участка. Ведь, казалось бы, чего тут думать, смотри, чтобы участок располагался в хорошем месте и был ровной геометрической формы.
Но все не так просто. Выбор участка — это первый этап строительства дома. Желание сэкономить или игнорирование очевидных проблем может привести к существенным тратам в процессе строительства дома. Чтобы избежать незапланированных расходов стоит уделить внимание некоторым вещам, о которых расскажу далее.
вопросы
Если вам не достался участок по наследству или в дар, то придется его покупать. Да, знаю, это очевидно. Зовите меня просто «кэп». Это я к тому, что цена на участок чаще всего входит в общий бюджет строительства дома.
Цена участка зависит от местности и коммуникаций, а также от региона. Стандартный загородный участок в 6 соток без коммуникаций и рядом с городом-миллионником обойдется в 500−800 тысяч рублей (исключая ближнее Подмосковье и Ленинградский округ — там дороже).
Если собираетесь строить дом в ипотеку, то тут есть один неочевидный нюанс. Когда денег хватает на участок и первоначальный взнос, то кажется выгоднее сначала приобрести участок, чтобы не платить проценты за его стоимость. В целом, это правильно. Но может возникнуть ситуация, когда ипотеку не одобрят. По опыту скажу, что при условии минимального первоначального взноса банки неохотно ее одобряют. Раз уж вы точно решили строиться с привлечением денег от банка, то подавайте заявку с покупкой участка. В такой ситуации вероятность одобрения выше.
которым нужно уделить внимание
1. Цена вопроса
Размер участка в 6 стандартных соток — это не показатель. Он может быть 6 метров в ширину и 100 метров в длину. На таком участке дом не построить. Конечно, таких участков быть не может, хотя бы потому, что стандартная «сотка" — это 10 на 10 метров, но десять метров для современного дома мало. То есть участок должен быть хотя бы в 20 метров шириной. Идеально, когда он 20 на 30 метров. Об этом подробнее в планировании.
Также немаловажный аспект — это ровные границы участка. На новых территориях это редко встречается, а вот в старых населенных пунктах, где межевание происходило еще при царе-горохе, участки могут быть какой угодно формы, не всегда подходящей для строительства нормального дома. Классический пример на рисунке выше — угловой участок. На картинке выглядит красиво, просто потому что участок большой. С такой формой на 6-ти сотках ничего путного не выйдет.
2. Размер и форма
Место расположения.
Кроме очевидных плюсов расположения дома возле реки или леса, есть масса как очевидных, так и не очень минусов. Из леса может наведываться живность и уничтожать заботливо выстроенный ландшафтный дизайн. А речка может разливаться при весеннем паводке. Даже если место очень сильно понравилось, не спешите приобретать этот участок, а поинтересуйтесь у предполагаемых соседей, как им живется.
Уклон.
Тут все просто. Сэкономив деньги на участке с уклоном, потратите минимум столько же на выравнивание. А возможно, придется возводить нестандартный фундамент, что значительно увеличит его стоимость. С другой стороны, большой уклон открывает возможности для строительства дома с красивым видом. В любом случае, покупка участка с уклоном должна быть осознанным актом. Выравнивание участка стоит от 35 до 50 тысяч рублей за дом 10×10 метров.
Грунтовые воды.
Если глубина залегания грунтовых вод на участке небольшая, то могут возникнуть проблемы при возведении фундамента. Например, если вода не глубже 2-х метров под землей, то нормальный фундамент не возвести, и придется дренировать участок, что тоже стоит денег, причем немалых.
Качество грунта.
Помимо исследования территории на предмет разных типов грунта, которые отличаются удобством в плане строительства, нужно смотреть, чтобы не было множества крупных валунов, залегающих неглубоко от поверхности. Это тоже сильно сказывается на конечной стоимости строительства.
• Коммуникации.
Тут все понятно. Если есть канализация, свет, вода, газ и широкополосный интернет — это хорошо. И небольшая проблема, если нет чего-то, кроме света, из этого списка. Однако стоит понимать, что снова придется расширять бюджет, чтобы проложить нужные коммуникации.
3. Качество территории
В этом разделе объединю несколько характеристик участка, на которые тоже необходимо обращать внимание при выборе. Рассматриваю ситуацию с привлечением строительной организации. Если строить собираетесь сами, то цену читайте как сложность .
Классическая история. Вы построили загородный дом в 5-ти км от города, живете и радуетесь, а через 5 лет этот район присоединили к городу, в него зашли 3−5 крупных застройщиков, понастроили человейники, супермаркеты и прочую городскую атрибутику. Вдобавок правительство отжало часть территории под строительство дороги. Есть в этом плюсы, например, школы, сады и поликлиники скорее всего появятся в шаговой доступности. Но для тех, кто строил загородный дом сознательно, сплошные минусы.

Или наоборот, если вы собираетесь покупать участок на территории бывшего колхоза, то может попасться участок, под которым залегает скотомогильник, наспех засыпанный землей, чтобы поднять стоимость. Или еще какая-нибудь гадость. А может возникнуть ситуация, когда город решит организовать свалку рядом с вашим участком. Или построит очистные сооружения.
Поэтому интересоваться, что было там, где вы собираетесь строить дом, и что будет в будущем, нужно еще на этапе выбора участка.
4. История и перспектива развития района
Понятно, что дом можно построить хоть в поле. А вот получить для него статус жилого - только на садовых и ИЖС-участках. Соответственно в доме без такого статуса прописку вы не получите и коммуникации к нему не подведут. Также посмотрите, чтобы участок не располагался в природоохранной зоне. Про наличие оригинальных документов, пожалуй, говорить не стоит, думаю, это понятно любому здравомыслящему человеку.
5. Юридическая чистота
Тут тоже все понятно. По соседству с хрестоматийными цыганами или маргинальной семьей алкоголиков жить не очень приятно. Походите по округе, поспрашивайте, кто живет рядом. Продавцу на слово верить не стоит, особенно если это риелтор.
6. Соседи
Если дом будет в качестве основного места жительства, а не дачи, то развитая инфраструктура играет ключевую роль. Часто с проблемами отсутствия инфраструктуры сталкиваются люди, строящие дом в СНТ. Ни почты, ни банка, ни больницы. И полное отсутствие дорог, а только направления, и грязь 5−7 месяцев в году. Если большую часть коммуникаций можно организовать самостоятельно, то с инфраструктурой такие фокусы не срабатывают.
7. Инфраструктура
Казалось бы, здорово, что на участке остается старая развалюшка. В ней можно жить, пока строишь новый дом, а если строит компания, то не придется тратиться на бытовку. Продавец будет всячески на это давить, накручивая цену участка. Но, как водится, тут все не так однозначно. Снос даже маленького деревянного домика встанет в хорошую сумму, в 30−50 тысяч рублей, а кирпичный дом в 40−50 квадратов вообще обойдется в сумму, сопоставимую со стоимостью участка. Тогда как каркасная бытовка, которую строители включат в смету, стоит 10−20 тысяч, что намного дешевле сноса. Так что имеющийся на участке старый сарай — это скорее обременение, чем польза.

Пожалуй, по выбору участка у меня все.
8. Имеющиеся постройки

Запишитесь на бесплатную
консультацию

Мы поможем вам грамотно выбрать участок

Запишитесь на бесплатную консультацию

Мы поможем вам грамотно выбрать участок
Made on
Tilda